• 民生热点
  • w88981优德w88中心 » 民生热点
  • “垫款赎证”买房 卖家却迟迟不过户
  • 买家将卖家告上法庭 卖家最终被判赔26万元
  • 来源:增城日报 作者:[文、图/记者陈剑婷] 发布日期:[2018-01-04 10:44:01]
  • 去年初,街坊杜先生看中了一套二手房,并与卖家签订了房产买卖合同,还为卖家支付了赎证款。当他满心期待地静等过户拿房时,卖家却在利益的驱使下,以各种理由不配合办理过户手续,甚至把房产抵押给银行。一怒之下,杜先生将卖家告上法庭。最后,卖家赔了夫人又折兵,不仅要按照合同约定办理房屋过户,还要赔偿杜先生26万元损失。律师提醒,街坊在买卖二手房过程中,对合同条款要仔细斟酌。在合同履行过程中,若出现实际履行与合同约定不一致的,要及时通过补充协议或变更协议将变更的事实确认下来,以免双方发生纠纷时无约可依。



    卖家签合同后要求加价 协商不成就不配合过户去年2月6日,杜先生向张先生购买了新塘镇某小区的一套二手房(下称涉案房屋),房屋总价1398000元,购买时房屋存在按揭款未归还。双方约定:由买方在签订房产买卖合同当天支付定金3万元,卖方负责办理提前还贷赎证、涂销抵押等相关事宜;首期款32万元于过户当天支付,余款由买方申请银行按揭,由银行直接划转到卖方名下;过户手续在2017年4月30日办理完毕,卖方根本违约应支付总房价的10%作为违约金等。签订房屋买卖合同后,张先生提出由杜先生先行支付物业维修基金2000元和39万元(含定金)以协助其赎证。由于一时无法筹足钱,杜先生最终向张先生支付了物业维修基金2000元和33万元(含定金)赎证款。后来,由于我区房地产市场迎来利好政策,涉案房屋价格上涨30%左右,张先生因此要求加价35—45万元才配合办理过户,杜先生认为加价过高。双方协商无果,张先生遂以各种理由不配合办理过户。眼看过户期限已过,杜先生遂向广州仲裁委员会申请仲裁,请求裁决卖方继续履行房屋买卖合同、配合过户,并主张违约赔偿数额约26万元,同时由增城区人民法院查封了涉案房屋。仲裁立案不久,张先生告知杜先生已办理涉案房屋涂销手续,愿意无条件配合过户。为了尽快拿到房子,杜先生同意过户并于2017年5月27日解封涉案房屋。岂料,在涉案房屋解封后,张先生却耍起太极,谎称在外出差,要到2017年6月6日才有时间办理过户。2017年6月6日,满心期待的杜先生又等来了一个坏消息:涉案房屋被张先生抵押给平安银行,抵押贷款金额为150万元。无奈之下,杜先生向广东焯烨律师事务所律师杨慕珊寻求帮助。经多轮庭审,杜先生最终于2017年11月收到仲裁裁决书,广州仲裁委员会裁决张先生继续履行房产买卖合同,配合办理房屋过户并赔偿杜先生损失约26万元。
    买卖合同条款要仔细斟酌 口头约定需书面确认杨慕珊介绍,该案纠纷产生的根本原因是合同约定卖方的违约成本远远低于涉案房屋的溢价,在利益的驱使下,卖方选择违约。因二手房买卖合同条款的制定往往比较粗糙,针对性、执行性不强,所以买方在签订合同时一定要注意相关条款是否明确、可执行、有针对性,最好制定“卖方若违约则应承担买方损失,包括房屋溢价损失等”条款,必要时请教专业人士。此外,在合同履行过程中,若出现实际履行与合同约定不一致的,要及时通过补充协议或变更协议将变更的事实经书面确认下来,以免发生纠纷时双方无约可依、争执不下。如该案中,签订房产买卖合同后,张先生要求杜先生提前支付部分购房款协助其赎证,杜先生同意了,但双方未就支付赎证款的时间、金额及时通过协议明确下来,导致后来双方就协助赎证是否及时、数额是多少等问题争执不休。同时,因二手房买卖通常涉及涂销抵押环节,该环节涉及到银行的审批程序,若条款约定不明确,可能会出现未在履行期内履行合同的责任是否归责于合同一方的不确定因素,因此对于相关条款必须仔细斟酌。杨慕珊建议,街坊若在购房过程中遭遇合同纠纷,要敢于维权,不要因维权程序漫长、维权成本较高而选择妥协,因为“你不维权,法不维你”。

  • 热点
  • http://www.zcwin.com/news/index.html
    广州日报报业集团| 关于我们| 广告服务| 版权声明| 招聘信息| 联系方式|
    Copyright (C) 2001-2010 zcwin.com All Rights reserved 粤公网安备 44011802000006号 未经增城之窗书面特别授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究 地址:广州市增城区荔城街荔乡路81号 邮政编码:511300 粤ICP备06003862号 增城之窗服务热线:020-32821355 传真:020-32822591