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  • 增城房地产价值可期
  • 东旺地产董事长 赵演清
  • 来源:增城之窗-增城日报 作者:[] 发布日期:[2017-06-28 20:42:49]
  •         增城区是广州的现代产业新区和生态宜居新城,由于增城与广州存在较大的时空距离,其生态宜居的城市居住功能和产业优势并没有得到充分发挥。
        在撤市设区之后,最明显的是广州土地供应得到大量补充,弥补中心城区建设用地供应不足的问题,突破土地供应瓶颈。
        近年增城是广州住房供应和成交的主要区域,住房产品质优价廉,随着交通等配套的完善,增城进入广州“半小时生活圈”,将成为众多“新广州人”置业和落户的首选,住房的自住需求将明显增加。目前增城住房价格相对较低,几乎只有临近区域黄埔和萝岗的一半左右,房价上升空间巨大。随着配套的逐步完善和升级,广州城市向东发展,增城房产将快速升值,是很不错的投资选择区域,我司监控数据显示其外区投资客和刚需客大幅求度上升。整体比例:外来户籍与本地户籍各占一半。这数据随着地铁开通外来户籍在本区购房将达80%,目前增城新房成交已经领跑广州18个月,无人可与之匹敌。监控阳光家缘权威数据显示,截至2016年9月7日,增城新房网签成交突破2万套大关,平均月售2500余套。历史上,增城网签量达到2万套的仅在2013年出现过一次,此时再次站回巅峰盛世。估计到年尾网签成交创历史新高达3万套以上。自增城撤市设区以来,楼市风起云涌,今年更是创下了多个历史记录。史无前例的连续8个月网签均价破万元,标志着增城正式进入万元时代;今年以来,成交量月月称霸,黄埔、花都只能望其项背;全市销量热盘前十名,增城占据5席,增城承接了许多来自广州的购买力。
        那增城房价将会如何走势?我认为,其实在5月份增江街出现的两块地王就是很强信号,竞然楼价拍出7468元/平方米,加上开发成本和资金成本估计2017年开售价将达14000元/平方半均价以上。这就如面粉涨价,面包价也跟着涨起来了。也是地王拍出时,本区各大楼盘齐涨价重要原因。另外地铁风刚吹,随着会越吹越强。所谓“地铁一响,黄金万两“,地铁的开通无疑成为增城项目涨价最足的底气!未来增城规划有4条地铁线路进过,分别是13号线、21号线、16号线和23号线。其中目前进入施工状态的是13号线首期和21号线。据广州地铁最新消息,截止7月底,地铁13号线首期土建累计完成70%。地铁21号线土建工程累计完成55%,均预计明年底开通运营。随着地铁开通日的临近,沿线的楼盘也跟着水涨船高。此外,增城楼盘的成交均价已破一万平方米,一万平方米以下的楼盘所剩不多。可以看出,目前21号线成交量高的楼盘均位于朱村板块,该板块的楼价也是进入了迅速上涨的阶段,多个楼盘的均价涨幅都在30%左右。随着配套资源不断完善,使增城区成为广州副中心垫定基础,增城房地产未来价值可期。

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